实地探盘大北区,大豫网独家优惠直减30000元

摘要: 提起大北区,可能很多朋友还没有忘记融创全款优先的阴影。但根据郑州市“北扩东移”的发展趋势,外加郑州市水资源匮

12-17 01:51 腾讯房产郑州站 首页 腾讯房产郑州站

提起大北区,可能很多朋友还没有忘记融创全款优先的阴影。但根据郑州市“北扩东移”的发展趋势,外加郑州市水资源匮乏,而大北区则有多条水系环绕,不少购房者还是想在北区安家置业。

因此很多人来问小编,大北区有没有那种不搞全款优先、配套完善、低密宜居,最好还带点特价活动的新项目?小编听后心里万马奔腾,不禁吐槽——想的真美啊,我要是能找到肯定早买了!

当然吐槽归吐槽,为了不负众望,小编还是踏上了前往惠济区的公交车,一番考察后,发现还真有一个符合这么多要求的大品牌城市综合体项目——和昌林与城!并且据独家情报,昌林与城将推出数套折扣房!小编会在文末为大家奉上本次特价房福利,我们先来看一下这个项目是如何在大北区激烈的竞争中脱颖而出的。



01

和昌林与城基本信息

和昌林与城位于惠济区天河路与绿源路交叉口西300米处,这个地块紧邻索须河、东风渠,且北临黄河,被三条水系自然划分成一座“岛”,这样的自然条件在水资源匮乏的郑州是极其罕见的。

△紧邻三条水系的和昌林与城位置图

林与城占地面积978亩,总建筑面积1290000㎡,被天轩街、绿环路等数条道路划分成数个地块,西南侧地块为安置区,其他地块为商品房。项目整体容积率仅有1.99,绿化率高达40%,是市场上十分稀少的低密社区。

△和昌林与城整体沙盘

既是大品牌,又是大项目,所以即使是北区竞争激烈的市场条件下,项目今年六月份首推的一期房源销售依旧可观,均价12000元/㎡左右,目前小高层仅剩2套,洋房接近售罄。

本次加推,包含紧邻天山路的13#、15#、20#、21#、29#五栋小高层约540套房源,以及#22、#23、#25、#26、#27、#28、#30七栋洋房232套房源,毛坯交房。项目预计将在十二月中旬拿到预售证后开盘,据置业顾问透露,均价浮动不会太大,预计在12000——13000元/㎡之间,具体一房一价。

△本次加推的五栋小高层

再具体点说,五栋小高层均为18层,2T3,每层6户,户型分布从西到东为112-87-112-112-87-132,中间户也能做到南北通透,由于五栋楼为南北排列,各楼栋的差价不会太大。洋房均为7层,带地下停车位(车位均价90000——100000元),重点是不搞全款优先,按揭也能买到。整体得房率为81%,在郑州很难找到这种高得房率的项目。

施工进度方面,一期首推的几栋楼都已将近封顶,未来将与加推楼栋一起交房。

△林与城一期建筑工地实拍



02

和昌林与城配套资源

说完了基本情况,我们放大格局,来看看项目周边都是什么样的。整体来说,项目所在区域配套并不完善,但未来林与城将和大河宸院、运河上院形成集聚效应,在该地区形成一个低密宜居的高端住宅区。同时,根据已知的规划,林与城东侧未来将建设全龄段的娱乐康体用地,周边不会有工厂等不利因素。

交通方面:先来说一下大家最关心的轨道交通。地铁三号线二期工程设有天轩街站,位于天轩街与绿洲路交叉口。

该站距一期最近距离将近两公里,步行十五分钟左右可达。

△项目一期和地铁站在沙盘上的位置示意

目前来说,驾车是最为方便的出行方式,出门就是主干道天河路和大河路,基本不存在堵车现象。

教育方面:项目商品房区每一个地块上都规划有一所幼儿园,方便各个区域的业主接送、照看孩子;规划的小学位于安置区,中学位于地铁站附近,目前尚不确定幼儿园及中小学的具体校名。

医疗方面:在项目的西侧规划有两块医疗用地,未来将建成两所医院。此外,沿大河路、天河路五千米内有郑州市第三人民医院北院区。

商业方面:林与城规划有商业配套,且向东可达惠济万达,沿天河路一路向南可达在建的宜家商圈,生活便利。



03

和昌林与城的户型与样板间

看完了项目周边的情况,接下来我们要走进林与城内部,看看这里的户型设计和交付标准能不能让购房者满意。

我们先从户型说起,一期小高层共有87㎡、112㎡、132㎡三种户型,房源比为2:3:1。虽然小编更想为大家分析更受刚需喜爱的87㎡小三房,但112㎡作为项目主打户型,房源最多,开盘时买到的概率更大,而87㎡房源的争夺应该会相当惨烈;另外,112㎡户型做的相当漂亮,外加高得房率,舒适度一点不比市面上130㎡的房子差。具体来看:

和昌在户型制作上展现出了大开发商的经验与实力。该户型客厅、主次卧全部朝南,采光极佳;餐客分离,餐厨一体,厨卫全明;整体方正,通风效果好;主次卧飘窗外加宽敞阳台,赠送面积大,性价比高,在市面上十分抢手。

目前郑州限购政策压力大,房票很珍贵,首次置业者最好咬咬牙买一套宽敞点的房子,一步到位。

接着走入样板间,我们来看一下项目的交付标准。

清水样板间是洋房户型,整体上洋房和小高层交付标准相差不大,如洋房入户门为装甲门,小高层则为普通防盗门,但都配备指纹密码锁。

通常在样板间中我们只能观察到地面、墙面等直观的交付标准,而林与城事无巨细地展示了包括墙面剖面、地暖、卫生间地面、开关、水管、电线等几乎所有建材,可以给购房者更多有用的信息。有购买意向的朋友建议到样板间多多了解。



04

和昌林与城优劣势

不难看出,林与城较低的均价和方正的户型极满足了刚需的需求,而舒适的自然环境和低容积率让它更受改善的喜爱。小编根据实探所得,整理出项目的优劣势,为摇摆不定的朋友提供参考。

优势:

1. 三个“稀有”在缺水的郑州,黄河、索须河、东风渠三河环绕的区域内只有几个项目,还临近岗李水库和黄河国家湿地公园,风水好且环境适宜,这是地理位置的稀有;容积率低于2、绿化率高达40%的楼盘在郑州屈指可数,这是项目的稀有;方正的户型,81%高得房率以及较大的赠送面积,是房源的稀有。有了这三个“稀有”BUFF,项目未来升值空间十分可观。

2. 对比周边可以发现,融创大河宸院价格直逼16000元/㎡,建业运河上院二手房价格已达14000元/㎡左右,且多要求全款。林与城一期开盘均价仅12000元/㎡,且差价很大,位置便宜的甚至仅需一万出头,一期加推的楼栋预计均价浮动不会很大,性价比可以说是该片区最高的。

3. 和昌作为大牌房企,肯定少不了一些标配资源,除了规划的一所公立小学和公立中学外,每个地块都规划有一所幼儿园,方便家长接送孩子、监督办学;项目西侧规划两所医院,自带商业,未来生活也很便利。

4. 与周边的大河宸院、运河上院形成集聚效应,整个地区将成为低密宜居的住宅区。

劣势:

1. 项目目前所在区域配套仍不完善。

2. 地铁3号线规划站点天轩街站距项目一期有一定的距离,步行用时较长。



05

总结与特价房福利

整体来说,林与城除了配套尚不完善,没有任何硬伤,和项目的优势比起来,其他小问题基本可以忽略不计。

刚需、首套别再犹豫了,林与城是个很好的选择,各方面都是郑州市场数一数二的,推出的房源也多,买到的概率很大;改善的朋友要重点关注这个盘,小编亲身感受这里是个宜居的风水宝地;最后,由于郑州呈“北扩东移”发展趋势,林与城又坐拥郑州稀少的水系资源,所以项目未来升值空间极大,想要投资的朋友也有必要入手。

好了,感谢各位小主看到这里,我们终于要独家释放林与城特价房的信息了:3套一口价房源,具体房源待定;标准层额外优惠15000元,洋房一层额外优惠30000元。

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报名成功后请于12月3日中午12:30前到中州皇冠假日酒店(金水路与经三路交叉口)签到并参与团购会,享受大豫网独家优惠!




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