南山最后一块空置宝地!留仙洞宏图展露,建"硅谷"基地!

摘要: 南山号称中国硅谷,而留仙洞可以说是硅谷基地。

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南山“最后一块空置宝地”,以及深圳六大总部基地和南山产业布局“一带五圈两基地”,指向的都是一个地方——留仙洞。留仙洞总部基地地处西丽中心区,西邻中兴通讯工业园,南靠高新区深圳湾园区,东接深圳大学城。南山号称中国硅谷,而留仙洞可以说是硅谷基地。根据规划,留仙洞总部基地总体规划建设683万平(图留仙洞总部基地规划情况)。

南山是深圳的科技创新中心,仅11平方公里的科技园的拥挤已经成为大问题,向北发展成为科技园的主要选择。留仙洞这个在深圳也属罕见,将吸纳前海等地的资本输出来大力发展深圳的高新产业,未来瞄准的都是世界500强的高科技企业,包括已入驻的大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团,土地出让金共计约78亿元(不含创智云城地块),主要为定向出让。预计到2020年片区实现产值达到1000亿以上,实现18万人的就业,未来片区发展潜力巨大。

留仙洞,地名已难考证,或缘于传说,没有村史记载,据村民老人介绍,200多年前,就开始叫留仙洞村,现在的原居民是1947年从石岩迁徒的郑姓人氏,因山贼繁犯,最早的原住民已经搬迁至南头新安古城一带。据传说,清朝时期,有一段时间,每天傍晚时分,村中都会出现一名年轻女子,她用两枚钱向村民购买灯油,然后走向村外的一片竹林,便消失不见,后来,村中人遍寻不着,认为是神仙下凡显灵,于是在竹林建起一座古庙,现在为留仙洞的龙母古庙。

腾讯房产此前拍摄的留仙洞总部基地图,传音、天珑、乐普、大疆已经在此入驻。其中传音一家手机厂商巨头,产品基本全部出口非洲;天珑是一家总部在深圳的手机ODM公司,属于业内一线厂商;乐普医疗创立于1999年,总部位于北京市中关村,作为国内高端医疗器械领域能够与国外产品形成强有力竞争的少数企业之一,乐普是国内心血管病植介入诊疗器械与设备的高端医疗产品产业集团,按照深圳未来的5年规划,在医疗器械等领域,形成规模超过500亿元的产业集群。

大疆拿地后即规划将其打造为大疆总部大厦,并命名为天空之城大厦,由东西两座塔楼组成,高度约180—200m,设4层地下室。天空之城大厦将集研发设计、测试、办公、孵化加速器、公共平台、商业生活配套等于一体的功能服务,建成后拥有无人机企业总部集聚、研发创新、运营服务和综合配套服务四大功能区。其他拍得地块也有进行奠基仪式,预备开工。(右上为大疆总部效果图)

万科云城是留仙洞目前最大的在建项目,产业办公是云城最大的组成部分,建好之后需要返还给深圳政府,交由深圳创科委管理。透过万科云城建筑工地,能远眺看见华润深圳湾春笋等建筑。

万科云设计公社。一眼看到的,不是千篇一律、方方正正的办公楼,而是一大片的绿色草坪、树木、彩色塑胶铺成的游乐区,甚至还有儿童乐园。设计公社的办公室被巧妙地隐藏在公园中,整体建筑风格简朴而独特,与公园融为一体。

正在大规模施工的创智云城,为深圳特区建设发展集团旗下项目。根据规划,项目整体定位为“新一代信息产业的智慧e社区”,将契合产业发展和科学技术的发展趋势,以人工智能、生物医疗、大数据平台并结合移动互联网、物联网为产业重点发展方向,力争打造新一代信息技术产业集聚的先锋高地(右上为效果图)

石鼓花园位于留仙洞总部基地内,小区1999年建成,周边有西丽第二中学,西丽第二小学等学校。

在万科云城正南方,还有一大片待开发的空地,里面有混泥土厂,很多泥头车在此出没。


留仙洞总部基地被4条地铁线环绕,片区价值潜力巨大。除了大家熟悉的5、7号线,还有13、15号线。其中13号线为快线,连接深圳湾、科技园、石岩、光明等片区。15号线起终点均为前海,在“在前海画一个圈”,该线路主要包围了前海,后海,南山,宝安,新安大部分地区。

留仙洞待开发地块。根据规划,这里将作为新型产业用地。相关规划部门负责人介绍,留仙洞总部基地干路网为“三横两纵”,“三横”为留仙大道、留新路-留新南路和茶光路;“两纵”为创科路和石鼓路。根据规划,片区内有5、7、15、17号轨道线和深惠城际轨道线,共设站点5处:留仙洞站、西丽站、文光站、茶光站和创科站,要避免高新园区交通“短板”。

宝能华府、天悦湾花园等小区。楼盘较新,二手房均价在7-9万/平之间,且多为大户型。

宝能华府、天悦湾花园等小区夜晚亮灯率挺高,周边居住氛围较为成熟。

西丽人民医院位于留仙洞总部基地旁,是一所集医疗、教学、科研、保健、康复为一体的现代化综合性医院。医院建院于1985年,2010年11月通过二级医院验收。

在留仙洞总部基地旁,石鼓山公园南侧,是十六冶小区,利雅阁等小区,周边居住氛围成熟,有7号线设置茶光站地铁口。

深圳市一本电子商务产业园位于留仙洞总部基地旁,是南山区政府重点打造的第一个电子商务产业园区。

在建的万科云城,远处则为中兴人才公寓房。目前该片区居住人较少,来往社会车辆不多,有驾校教练在此练车。

中兴人才公寓,该小区只有中兴内部员工通过评分认购,可获得永久使用权。

留仙学校。位于留仙洞片区,为新建的九年一贯制学校,建设规模为43300平方米,规划54个班,预计可提供2700个学位,总投资约23815万元,委托万科公司代建。学校由全国名校长工作室主持人、特级教师、广东省督学、深圳大学师范学院校外硕士生导师深圳南山文理实验学校校长兼党支部书记吴希福同志负责筹办,并从硬件到软件,按照南山文理实验学校标准强力打造。此外,周边还有西丽第二中学,西丽第二小学等学校。


深圳市集成电路设计应用产业园,是经深圳市科技和信息化委员会认定的专业性科技企业孵化器,同时也是国内集成电路设计行业的重要产业化基地。

西丽火车站位于留仙洞总部基地南侧,现在看起来有点破旧,但未来规划有西丽高铁枢纽,与地铁13号线、15号线、29号线、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他国家铁路汇集。深圳站、深圳北站、深圳西丽站(新建),这三个火车站均定位为“特大型枢纽”。(右上位规划效果图)

西丽火车站旁的空地,目前这里还有待开发,很多断头路,从这能远眺到高新北片区,深圳另外一个重点发展片区之一。而科苑路北延工程正在施工,未来科技园与留仙洞将连为一体。

在留仙洞北侧,环西丽湖将打造科教新城,引入一系列的高等学校。目前,除了已有的深圳大学城、南科大以外。2016年,北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区、哈工大本科、天津大学—佐治亚理工深圳学院等一批名校已确定入驻。(图片来源网络)

政府不满足仅仅建设一个大学城。而是要依托大学,建设产学研一体化的城区,类似硅谷。未来还有哪些科技公司入驻留仙洞总部基地,值得期待。(留仙洞周边二手房价示意图,挂牌均价在5-6万元平左右。)



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